КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИСПАНИИ И О КОМПАНИИ MARSOL INTERNACIONAL
ИСПАНИЯ-...это- прекрасный климат,очень хорошее отношение к русскоговорящим ,высокий уровень жизни и достаточно умеренные цены.
Ето- экологически чистые продукты,это-лето круглый год,если говорить о зоне,где наша компания предлагает недвижимость.350 дней в году-солнце,километры пляжей,своё Мёртвое море с лечебными грязями,розовые фламинго,рыбалка,горные лыжи.И это только малая часть того,о чём может мечтать каждый человек.
Кроме того,испанское законодательство гарантирует,что Ваш дом-это Ваша частная собственность,независимо от Вашего гражданства.
Последние 10 лет происходит рост цен,поэтому покупка недвижимости здесь-это дальновидная инвестиция...
Имея здесь жильё,Вы получаете право на открытие шенгенской мультивизы.
Налоги на недвижимость достаточно низкие-0,1-0,2% от кадастровой стоимости объекта в год.
Наша компания поможет Вам реализовать Ваши мечты.
Мы готовы предложить Вам большой выбор недвижимости по побережью Средиземного моря отДЕНИИ до МУРСИИ,но если Вы захотите в любом другом месте Испании,для нас не составит это никаких проблем.
Наша компания работает в этом и строительном бизнесе с 1980 года,именно поэтому мы можем построить для Вас виллу по Вашему заказу из нашего каталога.
У нас хорошо отлаженные связи со всеми структурами,связанными с оформлением покупки недвижимости.
ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ПОЕЗДКА
Вам будет заказан отель-3-4* по Вашему выбору,Вас встретит наш представитель в аэропорту АЛИКАНТЕ,доставит в отель и организует просмотр объектов и при вашем желании-дополнительную программу.Если будет сделана покупка,компания оплатит Вам билет Москва-Алисанте и 3 дня проживания в отеле.
ПРОЦЕСС ПОКУПКИ И ОФОРМЛЕНИЯ
Мы обеспечим полное юридическое оформление сделки-от подписания предварительного конгракта и оформления финансовых условий сделки до получения Вами нотариального документа об оформлении акта купли-продажи недвижимости-ЭСКРИТУРА ДЕ КОМПРАВЕНТА.
Мы зарегистрируем эскритуру в государственных органах Испании-РЕГИСТР СОБСТВЕННОСТИ.
Получим для Вас выписку из Регистра,необходимой Вам для открытия мультивизы.
Также мы обеспечим получение Вами-N.I.E.-индентификационного номера иностранца,необходимого для оформления права собственности,покупки автомобиля и т.д.
При необходимости поможем открыть счёт в испанском банке-если Вы захотите получить ипотечный кредит.
После того,как объект Вами выбран-вносится депозит в размере 3000-6000 евро.
ВНИМАНИЕ при дальнейшем отказе от покупки-депозит не возвращается.
Это правило действует у всех компаний
Подписание контракта на покупку.Как правило Вы оплачиваете 10-20% стоимости за вычетом депозита и возмещения расходов,это занимает 1-3 дня.
Затем Вы проплачиваете 30-60% и в присутствии нотариуса подписывается основной документ-ESCRITURA DE COMPRAVENTA.При этом выплачивается
оставшаяся часть стоимости.Если Вы хотите получить кре дит-подписывается договор с банком-ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO.
Для получения кредита необходимопредоставить,как минимум
-N.I.E.
-Копию загранпаспорта
-справку о доходах ,переведённую и заверенную за предыдущий и текущий годы.
При подписании нотариальных документов,Вы получаете копии документов и ключи.
После этого Ваша недвижимость регистрируется в реестре собственности-REGISTRO DE PROPIEDAD-это занимает 1-2 месяца.
РАСХОДЫ,СВЯЗАННЫЕ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ
В большинстве рекламных предложений и в интернете указаны цены без дополнительных расходов.Мы хотим,чтобы Вы знали о них при принятии
решения о покупке.
-I.V.A.-НДС-7%для вторичного жилья и 8% для нового,18% -на покупку земли-от
стоимости, указанной в купчей.
-Нотариус-900-1000 евро.
-Оформление ипотеки-до3000евро
РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
-СТРАХОВАНИЕ-зависит от объёма и квадратуры,в среднем для80-200м2-200-1200евро в год.
-НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ-АПАРТАМЕНТЫ -60-80М2-120-150ЕВРО,
ДОМ 150-200 М2 С УЧАСТКОМ600-800М2-450-700ЕВРО В ГОД.
-ЭЛЕКТРИЧЕСТВО-15-80 евро в месяц
-ВОДА-10-70 евро в месяц
-КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ-30-60 евро в месяц.